Comme partout ailleurs, l’achat d’un logement neuf à Nantes engendre naturellement des frais et vous rend éligible à des aides auxquelles vous ne pensez pas toujours. Frais de notaire, charges de copropriété, taxe foncière, aides à l’accession et autres sont autant d’éléments à prendre en compte pour calculer votre budget.
Acheter neuf à Nantes, la tendance des prix
Il faut dire que Nantes est une métropole très dynamique dans laquelle les ventes se sont débloquées. Les transactions vont plutôt bon train sur tous les secteurs, depuis les appartements anciens et neufs aux maisons en passant par les terrains à bâtir. Ce dynamisme a pour conséquence qui pousse doucement les prix vers le haut –mais modéré, pour ceux qui envisagent acheter neuf à Nantes.
Si vous envisagez un pavillon lors de votre achat neuf à Nantes, notez que ce type de bien affiche une hausse de 10 % du fait de sa rareté sur le marché. D’autre part, les prix grimpent plus vite pour les maisons de ville que pour les appartements, et les transactions sont en hausse.
Une astuce pour trouver des prix plus abordables, c’est de rechercher en périphérie, du côté du sud-Loire, car cette zone affiche des tarifs plus attractifs qu’au nord. Si vous recherchez une maison au quartier Bottière-Chénaie, le prix moyen au m2 est de 4946 €, contre 5199 € à Nantes Erdre, 5538 € à la Jonelière et 7946 € à La Création.
Budget logement neuf à Nantes : pensez à calculer les frais liés à l’emprunt
Même si les taux de crédit sont encore historiquement bas et qu’ils sont censés le rester pendant un moment, certains frais liés à la souscription de votre emprunt ne sont pas à négliger. C’est notamment le cas de l’assurance emprunteur, qui vous protège en cas d’accident –invalidité, perte d’emploi, etc. Bien que facultative, elle est souvent imposée par l’organisme prêteur et doit être prise en compte dans la prévision de votre budget pour l’acquisition d’un immobilier à Nantes.
Pour l’assurance emprunteur, vous allez devoir inclure l’assurance groupe et la délégation dans le budget destiné à l’achat neuf à Nantes. Le premier type est un contrat à tarif unique négocié, tandis que le second est un contrat individuel dont le tarif est calculé en fonction de votre profil. Le taux de l’assurance peut alors varier de 0,1 % à 0,9 % selon le contrat choisi et votre profil –âge, consommation de tabac, etc.
D’autre part, votre emprunt immobilier pour acheter neuf à Nantes va s’accompagner de frais de dossier –représentant généralement 1 % du montant de l’emprunt. Enfin, l’établissement prêteur va vous réclamer également une garantie –hypothèque ou caution. Il se protège alors contre une éventuelle défaillance de votre part –cette garantie est comprise entre 1 000 et 3 000 €.
Budget logement neuf à Nantes, n’oubliez pas les frais post-achat
En tant que propriétaire d’un logement dans une résidence neuve, vous allez payer des charges de copropriété, ceux-ci sont destinés à l’entretien des parties communes –escalier, ascenseur, jardin. Le montant de ces charges est normalement défini par le budget prévisionnel, il est préparé par le syndic et voté par l’assemblée générale.
Durant l’évaluation de votre budget pour un achat neuf à Nantes, tenez compte du fait que la plupart des copropriétés doivent mettre en place un fonds de travaux. Il vise, l’anticipation du financement des travaux à faire sur la copropriété comme la réfection de la toiture ou le ravalement obligatoire. C’est un fonds alimenté par une cotisation annuelle obligatoire –supérieure ou égale à 5 % du budget prévisionnel, versée par les copropriétaires.
Conclusion
En résumé, pour acheter neuf à Nantes, il faut prévoir un prix moyen de 5 000 euros par mètre carré, ce cours a augmenté d’environ 5 % de plus qu’il y a un an et varie en fonction du quartier choisi.
Durant l’évaluation de votre budget, il est conseillé de prendre en compte les frais d’acquisition, qui peuvent parfois aller jusqu’à 10 % de l’opération globale. Tenez aussi compte de la taxe d’habitation, car elle est payée par le ménage qui vit dans le logement. Enfin, prévoyez des frais d’actes ou frais de notaire, en achetant neuf à Nantes, ces frais sont moins élevés –entre 2 et 3 %.